青岛出台政策支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房，盘活闲置资源惠民生

青岛市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》，旨在有效盘活存量闲置非居住房地产资源，增加保障性租赁住房供给，缓解新市民、青年人等群体的住房困难，促进房地产市场平稳健康发展与城市更新。这一政策的出台，标志着青岛在探索多元化住房保障路径上迈出了坚实一步。

根据《通知》，改建范围主要包括闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在满足安全要求、尊重群众意愿、符合规划原则的前提下，可按规定改建为保障性租赁住房。改建项目需权属清晰、主体明确，且改建后的保障性租赁住房应以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要面向在青岛就业、租房困难的新市民、青年人等群体提供。

政策明确了多项支持举措：在土地和规划方面，改建项目不改变土地使用性质、不补缴土地价款，并可适当放宽车位配建等指标；在审批流程上，建立联合审查机制，简化审批程序，提高效率；在资金与金融支持上，鼓励金融机构提供长期贷款，并落实民用水电气价格等优惠；在后续管理上，纳入全市住房租赁管理服务平台统一监管，确保规范运营。

此举具有多重积极意义。一方面，它能高效利用现有闲置资源，减少重复建设，符合绿色、集约的城市发展理念；另一方面，通过增加小户型、低租金的保障性租赁住房供给，直接惠及城市奋斗者，提升其居住幸福感与归属感，助力人才引留。这也为存量非居住房地产，特别是部分去化压力较大的商业办公物业，提供了转型发展的新思路，有助于优化房地产结构，防范化解风险。

政策的成功实施，关键在于执行与监管。青岛需进一步细化操作细则，加强部门协同，确保改建工程的质量安全与消防安全，并建立健全长效监管机制，防止项目“走样”，切实保障承租人的权益。可以预见，随着该政策的落地，一批位于产业园区、商圈周边、交通枢纽等区域的存量建筑将焕发新生，成为城市中温暖的安居之所，为青岛建设宜居宜业宜游的高品质湾区城市增添新的住房保障底色。